玩攻略 - 狼人殺

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記者戴玉翔／台北報導台股昨（7）日盤中不斷攀升狂飆287點至15270點，創下歷史新高，終盤上漲230.87點，漲幅1.54%，收在15214點，同樣破收盤新高，昨日成交量3381億元。永誠國際投顧分析師許豐祿表示，「現在的資金全部集中在兩個部分，一個是半導體，一個是車電。」▲台股7日終盤上漲230.87點，漲幅1.54%，收在15214點。（圖／記者戴玉翔攝影）許豐祿表示，台股再度突破高點，這代表資金的火還未停下，但現在的資金全部集中在兩個部分，第一個是半導體，由台積電帶領整體往上走，那台積電在上升的過程裡面，它的子公司包括創意（3443）、精材（3374）也都一起往上，所以這一塊是最完整的供應鏈。拜登概念股中的電動車族群也是受惠股，所以由特斯拉所帶動的車電族群，就是資金湧向的第二個部分。像是同致（3552）持續創高，華孚（6235）是負責供應Model 3車內的懸浮螢幕機殼，都可望受惠。百家樂且因為效應不斷發酵，連帶著傳統汽車的零組件也都全面大漲，像是宇隆（2233）、江興鍛（4528）、車王電（1533）、怡利電（2497）以及麗清（3346）都可做留意。▲許豐祿表示，台股再度突破高點，這代表資金的火還未停下。百家樂（圖／翻攝自94要賺錢《股市豐神榜》）

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記者林芷卉／台北報導揮別2020，新的一年唇膏迷又要爆動啦！全新DIOR迪奧推出35色全新「迪奧藍星唇膏」，邀請彩妝大使賈靜雯美麗現身，詮釋最為火紅而且最具代表色的#999，擁有最霸氣又顯白的#999是她征服全場的亮點，不過她也透露平常出門是不太會擦這麼鮮豔的紅唇，反而是用兩個顏色疊擦，最能代表賈靜雯的完美唇色！▼▲賈靜雯擦上紅唇出席代言記者會。（圖／迪奧提供）賈靜雯搶先體驗35色迪奧藍星唇膏，笑說每天都像抽塔羅牌一樣，抽到哪一個色就擦，沒想到女兒們也有樣學樣，BO妞還喜歡把口紅當腮紅擦，結果弄斷好幾支，賈靜雯喊話品牌說：「我又要再多申請幾支了。」▲賈靜雯身為品牌彩妝大使。（圖／迪奧提供）她透露私下擦唇膏，不太會需要正紅色，她私心推薦摩登柔霧「#100杏仁烤奶」先當作百搭底色，接著疊擦上迷幻金屬質地的「＃525香檳玫瑰」，優雅又低調的粉棕色，充滿溫柔感，搭配金屬光澤，可增加豐唇感！▲賈靜雯最愛的兩個顏色#100和#525手部試色。（圖／記者林芷卉攝影）最近天氣氣溫驟降，賈靜雯分享自己睡前的小撇步，就是擦上厚厚一層護唇膏睡覺，隔天起來就會擁有水嫩ㄉㄨㄞ ㄉㄨㄞ 唇，唇紋也會消失許多。百家樂百家樂

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小甜甜(張可昀)先前傳出懷孕，她今在臉書證實自己升格人母，同時也成為人妻，她表示還不知道腹中胎兒是男生還女生，但她已經準備好給小孩滿滿的愛。
經紀人表示，她今天才剛和老公登記，本來就打算2021年就完成這件事，她也想盡快完成登記程序，選今天登記應該是有先算過日子，至於婚禮還不急，應該會等到生完再來考慮，在不影響她的身體狀況的原則下，都會照常工作，至於是意外懷孕還是計畫中？經紀人表示，她已經到這個年紀，不管是計畫中或是意外懷孕都很開心，她目前懷孕3個月，也沒特別不舒服的症狀，感謝大家祝福。

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有PTT網友在網上爆料一名棒球員，裝得一副愛家形象，卻趁老婆待產，約女生開房間，經過網友比對，被指出是影射統一獅的潘傑楷，潘傑楷本人在IG上要求PO文者出面，老婆甚至要跟他離婚。在球隊開訓在即，爆發這樣的事件，還未證實，引起網友們討論，也影響球員形象。
▼球員潘傑楷遭影射有婚外情。百家樂（圖／翻攝自網路）

根據PO文者的文章寫道：「當事人去年最精彩的一球，大家絕對都還印象深刻，你有老婆在醫院準備生小孩，結果你人趁在外地比賽，約其他隊友的另一半來你房間，現在是覺得隊友間的關係不夠緊密。」而原PO更加碼爆料，潘傑楷的妻子甚至要匯錢給他；對此，潘傑楷本人在IG表示，要求發文者可以出來討論，不然老婆要跟他離婚，搞得他家庭支離破碎。

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好房網News記者黃暐迪／新北報導   近日雙北、桃園、台中及高雄等五都公告2021年度土地現值，其中漲幅最高的是位於桃園站前的肯德基，漲幅2.53％；最低的則是高雄大遠百，漲幅0.76％。值得一提的是新北板信商銀雙子星總部大樓，已經蟬聯12度地王寶座，且無懼疫情影響，新北憑著長期低利及買房需求存在等利多，市場迅速回穩。   新北地政局分析，新北交易量方面，因人口移入及換屋需求帶動買氣上升，今年買賣移轉棟數達6萬330棟，較去年同期增加4.34％，價格微幅上漲，呈現「量價持穩」走勢。   八里雖然台北港特定區開發案完成，但實質人口及廠商尚未完全進駐，市場發展動能受限。圖／新北市地政局

  而且受到捷運環狀線第一階段、三鶯線、新北樹林線、環狀線北環段、安坑輕軌、淡海輕軌藍海線等重大交通建設影響，且多處整體開發區陸續完工或興建，吸引人口或商業活動進駐，穩定周邊不動產市場行情；因產業土地需求增加，帶動工業區成交價格。百家樂   除了原本交易熱絡的10個行政區，再加上近年不動產市場漸趨成熟的泰山、林口、三峽、鶯歌及淡水等區，總額漲幅介於1％至4％不等，其中泰山受塭仔圳市地重劃案開發案啟動影響，全區總額上漲4.03％。百家樂   不過八里雖然台北港特定區開發案完成，但實質人口及廠商尚未完全進駐，市場發展動能受限，跌幅約1.52％。

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文／吳德榮三立準氣象‧老大洩天機今(4日)晨桃園以北雲多、並有局部雨；其他各地區晴朗、「輻射冷卻」作用仍強，但因冷空氣持續減弱，僅剩中部(南投中寮鄉9.5度)，東部(花蓮光復鄉9.8度)局部地區還有10度以下低溫。今晨截至5時其他各地最低氣溫分別如下：北部15度(新北新店區14.8度)，南部12度(高雄內門區11.6度)。台北市最低氣溫回升到16度(大安區15.5度)。最新(3日20時)歐洲中期預報中心(ECMWF)模式模擬顯示，今(4)日鋒面接近，北台雲量略增，桃園以北偶有局部短暫雨，天氣稍涼；其他地區仍晴朗穩定，白天舒適、日夜溫差大。今日氣溫:北部15至23度，中部11至26度，南部12至27度，東部11至26度。明(5)日、週三(6日)鋒面及東北季風影響，新竹以北轉濕涼有雨，東半部亦有局部短暫雨；苗栗以南則為多雲時晴，白天舒適、日夜溫差大。百家樂百家樂最新模式模擬顯示，週四至週六(7至9日)「寒流」南下，其最低氣溫僅比上一波乾冷的「強寒流」稍弱(高)1、2度(左圖)；北台灣平地最低溫約可降至6度左右，都會區則在8、9度。再由於週四、五，天氣極「濕冷」，令人不適猶勝上一波(右圖)，應注意保暖；其水氣較厚，3000公尺以上高山(合歡山⋯)降雪機率高，2000公尺(太平山⋯)亦有機率，大屯、七星山則處在降雪的臨界條件，可以期待。週六轉乾，仍寒冷。下週(10)日「寒流」強度略減弱，但水氣增多，天氣濕冷，3000公尺以上高山又有降雪機率。最新模式模擬顯示，下週一、二(11、12日)又有冷空氣南下加入、氣溫再降，延長此波「寒流」的影響時間。不過，此乃模式末期的模擬，「不確定性」較大，應持續觀察。圖：最新(3日20時)歐洲模式，模擬8日8時850百帕溫度圖(左圖)顯示，其最低氣溫僅比上一波乾冷的「強寒流」稍弱1、2度。模擬8日8時地面預測圖(右圖)顯示，降雨範圍較上一波乾冷「強寒流」大許多。ㄖ 

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好房網News記者李彥穎／台北報導   外資商仲高力國際24日公布最新市場報告，今年雖然受到疫情影響，許多企業紛紛進行縮編，但目前台北市商辦空置率仍低，平均租金仍然持續上漲，其中頂級商辦每坪月租已經來到3328元，預估要到2023年之後，房東主導市場的局面才有可能改變。 百家樂   高力國際統計，今年第四季，台北市辦公室租賃市場空置率約6.39％，略高於去年的4.77％，扣除到企業自用等無效供給之後，實際空置率只有約3.85％，這也使得各級商辦租金持續上漲。   台北大巨蛋。好房網News記者李彥穎攝

  高力國際統計，今年的台北市商辦總體均價，來到每坪月租2335元，年漲幅1.98％，其中頂級商辦漲幅最大，年漲3.45％，每坪月租來到3328元，A級商辦年漲幅也有2.04％，平均月租來到2424元。百家樂B級商辦也微漲0.57％，平均月租來到1940元。   高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明分析，今年台北市的商辦新增供給，只有1.7萬多坪，包括中壽台北學苑、新星興業仁愛等案。明年的新增供給，雖然會一舉拉高至將近4萬坪，包括元大人壽一江街案、大巨蛋、富邦長春段案、玉山敦北總部以及全球希望廣場等案，但這些新增供給，多數為自用或已經被預租，實際上能釋出市場的空間相對有限。到了2022年，則僅有新增皇翔台汽北站案約1.7萬坪，因此，在2022年之前，北市商辦仍屬於房東市場。   但是，2023年預計有近4.65萬坪辦公室新增供給面積釋出，包括敦南安和大樓、富邦A25案、國壽松江路案等，緊接著2024年還有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空總以及國泰環宇案，合計高達8.4萬坪，光是2023、2024年便預計有13萬坪，接近3座台北101大樓的辦公室量體釋出。因此，2023年將是台北市辦公室租賃市場的分水嶺，屆時空置率預料將上升。   至於，內科與南港產業聚落情況，第四季平均空置率分別約5.74％及3.53％，其中內科廠辦西湖段空置率約5.28％，每月每坪租金均價約1352元，文德段空置率約6.43％，租金均價約1044元，舊宗段、潭美段租金均價則落在900元至1200元。南港方面，商辦空置率僅2.23％，每月每坪租金均價約1614元，廠辦空置率則高達16.61％，租金均價約1200元。   企業租戶最關心的租金走勢，楊慧明表示，2021年市場供需變化不大，預期租金僅能持平微揚，略高於2020年水準，而在無大幅新增供給及需求激勵下，2023年以前租金皆為微漲格局。  

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好房網News記者李彥穎／台北報導   今年受到疫情影響，全球經濟受到重挫，連同商用不動產與土地市場也同步衰退，反觀台灣疫情控制得宜，企業營運多仍維持穩定。根據高力國際統計，今年商用不動產加上土地交易額，累積已達4190億元，不但高於去年水準，而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成，甚至衰退逾6成的慘況，台灣今年表現已經屬於前段班。    高力國際董事總經理劉學龍分析，今年在疫情重擊之下，台灣還能持穩的主因有四個。首先，因為貨幣寬鬆政策與台商持續回流，導致市場游資充沛，貨幣供給率年增率持續上升，自然將資金導入各類投資市場。   高力國際董事總經理劉學龍。好房網News記者李彥穎攝

  其次，台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家，推估成長率約2.5％，甚至高於中國大陸、香港、日本、韓國、新加坡、印度等地。   第三，國內外科技大廠持續擴充在台產能，今年全年總額超過1千億元，也帶動工業地產續熱，其中購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。   最重要的關鍵要素，就是壽險業者重返不動產投資市場，不少壽險業者看準土地開發增值效益，重壓台北市精華區土地。   高力國際研究部董事梁儀盈表示，壽險業者重返不動產投資市場，今年投入高達1161億元，不但是去年的2.5倍，更僅次於2012年的1169億元，為近8年新高。而今年各地的土地成交金額，台北市以1021億元奪冠，主要就是因為壽險業重壓指標大案標售所致，位居第二的台中市約有498億元，則多來自於建商布局，其中光興富發就斥資160億元購入七期土地。   展望明年，劉學龍認為，2021年以台灣的大環境來看，不動產投資策略上應審慎樂觀布局且分散投資風險，樂觀來看，台灣資通訊產業短期產銷可望持續暢旺，支撐2021年經濟成長；再加上寬鬆貨幣政策延續，商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢；不過他也點出，全球政經情勢不穩，疫情未見緩解，美中關係走向，廠商在供應鏈重整及投資布局將轉趨觀望。百家樂 百家樂  

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